住宅層高邁入3米時代！已有多地先行調整，對行業有何影響？

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在房地產市場供求關系發生重大變化的當下，提升住宅品質已成為行業發展的必然趨勢。3月9日，在十四屆全國人大三次會議舉行的記者會上，住房城鄉建設部部長倪虹表示，近期，我們在組織編制《好房子建設指南》，也在修訂《住宅項目規范》，其中有一項，就是把住宅的層高標準提高到不低于3米。

提高住宅層高標準對行業有何影響？

據央視新聞，我國2005版《住宅建筑規范》、2011版的《住宅設計規范》，都對室內凈高有不應低于2.40米的強制性要求。關于層高的要求來自2011年版的《住宅設計規范》，其中規定“住宅層高宜為2.80m”。所謂層高，是指從本層地板到上層地板的距離，即：層高=樓板厚度+凈高，平時買房時候說的，多數情況是凈高。

央視新聞指出，上述標準執行至今已經很長時間了。因此，給房子的“身高”標準調一下，是大勢所趨、心之所向。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，2011年《住宅設計規范》版本的第5.5章“層高和室內凈高”明確，“住宅層高宜為2.8m”，該規范從2012年8月開始實施，說明很大程度上影響了10多年的各地住宅項目規劃工作。過去10多年，住房建設首要解決“有沒有”的問題，而當前進入到“好不好”的新階段，隨著經濟社會的發展，大家對居住品質的要求不斷提高，層高標準的提升成為必然趨勢。

克而瑞廣佛區域援引清華大學建筑學院研究顯示，當層高從2.8米提升至3米時，室內空氣流通效率提升15%，自然采光面積增加20%，空間壓抑感指數下降32%。這意味著：空調能耗預計降低10%-15%，儲物空間可多出0.5立方米/戶，吊頂設計自由度提升40%。更有某項目實測，層高每增加10厘米，室內PM2.5濃度直降15%，可見“層高不低于3米”不單單是數字上的調整，更是從科學層面上對如何改善人們居住體驗的精準研究。

上海易居房地產研究院報告顯示，住宅層高標準的調整和提高，對行業影響和反饋是積極的，不僅對標發展新模式，和止跌回穩有力對接，也能積極促進行業和企業轉型。

嚴躍進認為，此次調整，對標房地產發展新模式，也吻合了好房子的建造標準。其中好房子有四個標準，即包括了舒適的要求。更高的層高，符合現代人的居住習慣和心理需求，是好房子舒適標準的重要體現。新規標準下，產品創新設計的空間也將加大，有助于房企根據市場需求更好設計產品，這也和今年房地產止跌回穩的工作進行了有力對接。

已有多地先行調整

澎湃新聞關注到，其實早在2022年3月，住房和城鄉建設部就《住宅項目規范》（征求意見稿）向社會公開征求意見，其中提及，新建住宅層高不應低于3.00米，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.50米。

據不完全統計，山東、江西、河南、江蘇、成都、昆明等多個地方已經對住宅層高標準進行了調整優化。這些地方的新規普遍將住宅層高提高到3米以上，甚至有的地方如山東省還鼓勵有條件的項目將層高提高至3.3米以上。

其中，2023年12月，山東省發布的《山東省高品質住宅設計指引》明確，營造健康舒適的居住空間。對戶型的功能布局和構造尺寸做了具體規定，保證戶內空間尺度適宜。要求住宅層高不應低于3.00米，鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.30米以上。

江蘇省于2024年3月發布的《設計和建造導則》明確，改善型住宅層高不應小于3.1米，三層以上改善型住宅層高不應大于3.6米；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的改善型住宅，層高不應小于3.15米。

江西省要求住宅凈高不應小于3.10米；2025年2月，河南省則明確，住宅層高不宜小于 3.1米。成都市以及昆明市的標準是住宅建筑層高不應低于3米，一般不應高于3.6米。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，從住房需求來看，除了戶型結構、得房率之外，層高也是居民非常關注的重要維度。根據現行《住宅設計規范（2011版）》規定，住宅層高宜為2.80米，而在項目實際建設過程中，部分改善項目的層高達到了2.8米以上，如南京頤和天晟府、金陵月華項目的層高均在3.3米以上；北京城建天壇府、北京悅府等項目層高在2.9米~3.15米之間。

曹晶晶認為，近年來，人們對居住舒適度有了更高的追求，比如要求房屋要有更好的隔音降噪性能，或者通過安裝新風系統、中央空調、地暖等來提升居住品質，而此次層高標準的提升，可以幫助對沖此部分空間帶來的影響。同時，層高提升后，室內的采光和通風也會得到改善。此外，消費者在裝修設計上也有了更大的靈活性，可以滿足不同家庭的個性化需求。

58安居客研究院院長張波認為，“好房子”標準不斷落地和推進，是房地產市場從“增量市場”向“品質生活”轉型的重要標志，將深刻改變供需關系并重塑行業格局，并會加速推進供需關系從總量匹配向結構性匹配演進。

其認為，“好房子”標準的推進對房企的影響也將十分深遠，當下不少房企還關注“計容”政策調整，帶來得房率提升，以及小區共享空間的升級對產品吸引力的提升。“好房子”影響其實不止于此，將推動房企從產品提供者向服務提供者轉型，包括為項目提供全生命周期管理，更好實現智慧社區運營、物業增值服務，來提升長期收益；更好瞄準產業人口住房需求，來開發職住平衡的社區；更好嵌入智能安防、能源管理等系統，實現科技化、定制化服務解決方案。可以預計，后續更具備技術壁壘、資金實力和服務能力的房企將主導市場。（澎湃新聞）

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