今年以來，樓市需求、購房者信心等都在逐漸恢復中。
從一線城市松綁限購、首付利率降至歷史新低，到存量房貸利率批量下調、普宅和非普宅標準取消，2024年全年超780條穩樓市政策密集落地，推動房地產市場在四季度進入止跌回穩的起步階段。
數據顯示，2024年四季度，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%、1.0%，扭轉了之前連續下滑的態勢；從監測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。
到了2025年，“穩住樓市”首次寫入政府工作報告，明確將通過城中村改造、收購存量商品房等舉措優化供給結構。與此同時，新增地方政府專項債額度達到4.4萬億元，重點支持土地收儲和商品房收購，為市場注入流動性。
政策頻出的背景下，2025年究竟是不是買房的好時機？
一線城市：購房者入市節奏加快
自2024年9月以來，我國房地產市場在政策“組合拳”推動下呈現明顯回暖跡象，尤其是一線城市率先企穩。
2024年12月份，一線城市新房價格環比由11月的持平轉為上漲0.2%，這是自2023年6月份以來首次反彈。其中，上海和深圳分別環比上漲0.5%和0.2%；北京和廣州雖均下降0.1%，但跌幅比11月分別收窄0.4和0.2個百分點。
與此同時，北京二手房網簽量突破2.1萬套，創21個月新高，深圳一手住宅網簽數量達到6769套，同比大幅上升165%，為近47個月來的第二高水平，購房者入市節奏明顯加快。
圖源：圖蟲創意
2025年開年，房地產市場延續回暖，一線城市二手房表現突出。麟評居住大數據研究院發布的樓市監測數據顯示，從累計成交套數的數據同比看，今年1~2月，在重點監測的14城中，12個城市均上升。其中，一線城市的累計同比大于二線城市，如深圳累計上升57.8%、上海累計上升46.8%、北京累計上升32.6%。
銷量的上升，是市場活躍度的直觀映射，也反映出消費者內心的購買意愿。自2024年9月起，各部門與地方積極行動，持續優化并落實一系列相關政策。居民購房的限制性措施大幅削減，貸款利率、稅費負擔雙雙降至歷史最低水平，當下居民所面臨的購房政策環境，堪稱歷史最佳時期。
這樣的市場環境下，不少購房者紛紛出手。
家住上海的張女士在今年2月以130多萬元總價，購入松江區60平方米的小戶型。她告訴時代周報記者，自己有買房的想法已經一段時間了，現在利率低，讓她認定這是購房的好時機。
“以后就算房價有所波動，下跌的空間也有限。而且每個月還房貸的壓力和租房差不多，與其一直租房，不如買套屬于自己的房子。”張女士的想法，反映出當下眾多購房者的普遍心態。在政策利好的關鍵窗口期，購房成本的切實降低，極大地促使他們果斷做出買房的決策。
在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，今年1至2月份，無論是新房、二手房的交易數據，還是土地交易數據以及整體市場情緒，都呈現出積極態勢。加之近期全國兩會對建設“好房子”提出新要求，進一步提振了市場預期與購房者信心。
展望后市，嚴躍進表示，鑒于整個宏觀經濟面的逐步向好，以及過去幾年積累的購房需求正逐步釋放，房價也趨于穩定，從持續性角度來看，房地產市場回暖的趨勢具備較強的延續性。
二三四線城市：分化明顯
與一線城市相比，二三四線城市房地產市場呈現明顯的“冷熱不均”分化特征。核心二線城市憑借人口導入優勢和政策支持率先回暖，普通二線城市溫和復蘇，而三四線城市仍面臨一定的去庫存壓力。
數據清晰展現出二線城市的復蘇跡象。今年2月，二線城市新房價格環比由持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次轉正，其中南京、杭州、成都、武漢等核心城市成為本輪復蘇的“領頭羊”。
例如，成都二手房價格已連續4個月環比上漲，部分高端改善項目開盤即售罄；杭州2月二手房網簽量達5977套，同比激增135%；蘇州新房成交環比增長209.1%，二手房帶看量同比漲幅超268%。
對此，嚴躍進指出，當下二線城市房地產市場已步入關鍵的復蘇階段。從購房者的角度出發，應重點關注人口導入速度，特別是年輕人流入較多的區域，這類區域往往會產生更為旺盛的買房需求。此外，軌道交通建設情況、學區房資源分布，以及企業拿地較為集中的地方，都可作為判斷核心區域的重要指標。
圖源：圖蟲創意
與一二線城市形成鮮明對比的是，三四線城市房地產市場整體仍處在筑底階段。2月三四線新建住宅價格環比下跌 0.02%，臨沂、北海、張家口等城市跌幅超0.1%。中指研究院數據顯示，三四線城市二手房價格同比已連續34個月下跌，房價調整壓力顯著。
在庫存方面，部分三四線城市去化周期較長。數據顯示，2024年12月，全國百城三四線城市新建商品住宅存銷比為30.6個月，遠超一線城市（12.8個月）和二線城市（18個月）。
針對三四線城市購房，緯房研究院分析認為，當前房地產市場分化態勢明顯，部分城市具備企穩潛力，而四線城市普遍面臨下跌壓力。因此，建議購房者重點關注市場表現較好的三線城市，對于四線城市，尤其是房價跌幅較大的城市，投資需謹慎。
那么，哪些三四線城市有可能率先在市場困境中“突圍”？
華安證券的報告研究指出，綜合考量人口、產業、地理位置、資源稟賦等因素，有四類三四線城市的房地產市場仍具備較強支撐。
部分城市因獨特優勢展現出房地產市場的韌性。
像長三角、珠三角區域的揚州、鹽城等，處于發達經濟圈且產業支撐強勁，經濟活力為樓市注入動力；環滬的昆山與太倉、環京的廊坊，依托毗鄰中心城市的區位優勢，承接外溢需求，房產需求持續釋放；三亞、西雙版納、桂林這類以宜居、康養、旅游概念聞名的城市，憑借特色資源吸引大量游客與購房者，旅居房產市場火熱；淄博則借助特色產業實現城市破圈，積聚大量人氣，帶動房地產市場發展。
然而，還有不少三四線城市情況不容樂觀。上述報告指出，這些城市既無突出資源稟賦，又缺乏產業支撐，購房需求基本依賴本地居民。同時，庫存積壓嚴重，人口不斷外流，使得市場供需失衡問題突出，房地產市場要尋得新的穩定平衡點，無疑需要漫長的調整過程。
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